297 680 €
Bien
85 m²
GRANDCHAMPS DES FONTAINES
44119
N/A
vs marché
3 502
€/m²
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Bien • 5 pièces • 85 m²
GRANDCHAMPS DES FONTAINES (44119)
Calme
Jardin
A deux pas de l'église et des écoles, concrétisez votre projet de construction sur cette parcelle de 390 m². Située à 15 km du centre-ville de Nantes, Grandchamp-des-Fontaines offr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 175 €
Prix net vendeur
283 505 €
Frais de notaire
+21 270 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 950 €
Capital à emprunter
318 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 33 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
11 220 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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