119 000 €
T2
51 m²
GRANDFRESNOY
60680
+5%
vs marché
2 333
€/m²
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Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
GRANDFRESNOY (60680) • Grandfresnoy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
6 732 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 199ter Rue De Chevrieres | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 25/11/2024 | 379 Rue De L Eglise | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 126 Rue De L Eglise | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Du Palais | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 23/07/2024 | 69 Rue D Hermont | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 04/07/2024 | 438 Rue Des Auges | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 12/01/2024 | 158 Rue De L Eglise | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 31/10/2023 | 213 Rue Du Coquet | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 15/09/2023 | 96 Rue De L Eglise | 89 000 € | 42 m² | 2 119 € |
| 28/04/2023 | 452 Rue De La Croix Blanche | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |