189 000 €
T3
73 m²
GRANDFRESNOY
60680
+2%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
GRANDFRESNOY (60680) • Grandfresnoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 636 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GRANDFRESNOY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRANDFRESNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRANDFRESNOY
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189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CANLY
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CANLY
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CANLY
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CANLY
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 JONQUIERES
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202 000 € | 2 434 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES
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202 900 € | 2 415 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 CANLY
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203 986 € | 2 873 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 143 Rue De La Croix Blanche | 249 500 € | 93 m² | 2 683 € |
| 04/02/2025 | 199ter Rue De Chevrieres | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 17/01/2025 | 345 Rue Chennevieres | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 25/11/2024 | 379 Rue De L Eglise | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 126 Rue De L Eglise | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Du Palais | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 23/07/2024 | 69 Rue D Hermont | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 04/07/2024 | 438 Rue Des Auges | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 22/04/2024 | 232 Rue Du Clos Missi Souplet | 221 500 € | 89 m² | 2 489 € |
| 04/03/2024 | 288 Rue Chennevieres | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 19/12/2023 | 621 Rue Des Auges | 123 469 € | 90 m² | 1 372 € |
| 31/10/2023 | 213 Rue Du Coquet | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 21/10/2023 | 54 Rue Du Palais | 73 125 € | 80 m² | 914 € |
| 30/09/2023 | 371 Rue De L Eglise | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 28/09/2023 | 345 Rue Chennevieres | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |