297 000 €
T7
124 m²
GRANDFRESNOY
60680
+7%
vs marché
2 395
€/m²
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Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
GRANDFRESNOY (60680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
16 368 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GRANDFRESNOY
|
288 500 € | 2 365 € | 122 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 19 Res De La Croix Blanche | 112 500 € | 115 m² | 978 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Des Pres | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 06/02/2024 | 58 Rue Des Routoirs | 351 000 € | 117 m² | 3 000 € |
| 13/10/2023 | 245 Rue De Chevrieres | 196 000 € | 138 m² | 1 420 € |
| 29/09/2023 | 140 Rue De Chevrieres | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |
| 23/08/2023 | 492 Rue De La Croix Blanche | 318 000 € | 134 m² | 2 373 € |
| 10/05/2023 | 18 Rue Des Pres | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 13/04/2023 | 487 Rue De Sacy | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 06/04/2023 | 36 Che Du Grand Sentier | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |