2 200 000 €
T6
80 m²
GRANDOUET
14340
+1034%
vs marché
27 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 200 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
GRANDOUET (14340)
Jardin
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-104 762 €
Prix net vendeur
2 095 238 €
Frais de notaire
+145 534 €
Émoluments
20 565 €
Droits & taxes
123 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 345 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 345 534 €
Capital à emprunter
2 345 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 036 €/mois | 84 958 €/mois | 2 355 024 € | 244 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 579 €/mois | 62 361 €/mois | 2 469 480 € | 358 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 885 €/mois | 45 106 €/mois | 2 679 300 € | 568 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 135 €/mois | 36 773 €/mois | 2 912 400 € | 801 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 512 €/mois | 31 855 €/mois | 3 153 600 € | 1 042 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,48%
10 560 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-13 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
935% plus cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1808 Rte Depart. 50 St Lt Du Mont | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 21/08/2024 | 7 Cour Morand St Lt Du Mont | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 19/07/2024 | 322 Rte Du Montargis -st Lt Mont- | 513 900 € | 100 m² | 5 139 € |
| 02/07/2024 | 470 Imp De La Friche | 172 350 € | 83 m² | 2 077 € |
| 04/06/2024 | 5231 Rte Departementale 50 | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 06/02/2024 | 171 Rte De La Cote Au Seigneur | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue De La Rosiere | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 04/07/2023 | 6 Rue De La Mairie | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 10/06/2023 | 407 Rte De La Cote Au Seigneur | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 28/03/2023 | 14 Rue Des Fleurs | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |