243 200 €
T6
89 m²
GRANDPUITS BAILLY CARROIS
77720
+13%
vs marché
2 733
€/m²
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Créer un compte gratuit243 200 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
GRANDPUITS BAILLY CARROIS (77720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 581 €
Prix net vendeur
231 619 €
Frais de notaire
+17 712 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 912 €
Capital à emprunter
260 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 261 996 € | 27 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 260 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 117 980 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 748 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue De La Picardie | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 29/03/2025 | 4 Imp Des Roseaux | 189 600 € | 98 m² | 1 935 € |
| 28/03/2025 | 5b Rue De L Eglise | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue De L Eglise | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 13/10/2023 | 15 Rue De La Croix Boissee | 262 500 € | 70 m² | 3 750 € |
| 18/07/2023 | 191 Rue De La Garandine | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |
| 17/05/2023 | 12 Rue De L Eglise | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 16/05/2023 | 5073 Le Pigeon Blanc | 179 000 € | 102 m² | 1 755 € |