180 000 €

T5 88 m²

GRANDRIS 69870

-4% vs marché

2 045 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

180 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 88 m²

GRANDRIS (69870)

Terrain 287 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Vente Maison 88 m² à Grandris 190 000 ¤EXCLUSIVITÉ, proche du village, commerces, écoles, l'AGENCE BAPTISTA IMMOBILIER vous propose une maison entièrement rénovée avec garage, jard...

120 Route de Thizy 69870 Grandris

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 571 €

Prix net vendeur 171 429 €

Frais de notaire +13 584 €

Émoluments 2 120 €

Droits & taxes 10 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 584 €

Capital à emprunter 193 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 314 €/mois	7 012 €/mois	194 376 €	20 151 €	3,15%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	29 535 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 815 €	3,30%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	66 255 €	3,40%
25 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	260 400 €	86 175 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

11 616 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% plus cher

* Maison 5p, GRANDRIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRANDRIS ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRANDRIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GRANDRIS	180 000 €	2 045 €	88 m²	5	Voir
T7 CLAVEISOLLES	175 000 €	1 862 €	94 m²	7	Voir
T7 CLAVEISOLLES	175 000 €	1 862 €	94 m²	7	Voir
T6 GRANDRIS	170 000 €	1 717 €	99 m²	6	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	5507 Le Plat Marsan	127 500 €	100 m²	1 275 €
03/03/2025	5539 Rue De La Grange Bourdon	211 000 €	98 m²	2 153 €
25/10/2024	5366c La Grange Poupet	220 000 €	80 m²	2 750 €
22/10/2024	5317c Le Plat Marsan	125 000 €	92 m²	1 359 €
31/07/2024	5447 Le Noir	50 000 €	75 m²	667 €
27/06/2024	5546 Croix Popee	244 250 €	91 m²	2 684 €
03/04/2024	5376 La Folletiere	185 000 €	73 m²	2 534 €
27/03/2024	5061 Pl De L Eglise	60 000 €	100 m²	600 €
11/09/2023	5401 Les Planches	119 100 €	71 m²	1 677 €
30/08/2023	5346 Croix Popee	215 000 €	101 m²	2 129 €
03/08/2023	5510 Rte De Thizy	200 000 €	90 m²	2 222 €
12/06/2023	5301 Le Goutel	147 000 €	105 m²	1 400 €
12/06/2023	5251 La Riviere	91 000 €	87 m²	1 046 €
04/05/2023	5266 La Riviere	96 550 €	90 m²	1 073 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).