71 000 €
T3
85 m²
GRANDRIS
69870
-45%
vs marché
835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
GRANDRIS (69870)
Terrain
167 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,80%
11 220 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GRANDRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRANDRIS
|
71 000 € | 835 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5507 Le Plat Marsan | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 03/03/2025 | 5539 Rue De La Grange Bourdon | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |
| 08/01/2025 | 5041 Rue De La Mairie | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 25/10/2024 | 5366c La Grange Poupet | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 22/10/2024 | 5317c Le Plat Marsan | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 31/07/2024 | 5447 Le Noir | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 27/06/2024 | 5546 Croix Popee | 244 250 € | 91 m² | 2 684 € |
| 03/04/2024 | 5376 La Folletiere | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 27/03/2024 | 5061 Pl De L Eglise | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 11/09/2023 | 5401 Les Planches | 119 100 € | 71 m² | 1 677 € |
| 30/08/2023 | 5346 Croix Popee | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 03/08/2023 | 5510 Rte De Thizy | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 12/06/2023 | 5301 Le Goutel | 147 000 € | 105 m² | 1 400 € |
| 12/06/2023 | 5251 La Riviere | 91 000 € | 87 m² | 1 046 € |
| 04/05/2023 | 5266 La Riviere | 96 550 € | 90 m² | 1 073 € |