243 550 €
T7
212 m²
GRANDVILLIERS
60210
-30%
vs marché
1 149
€/m²
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Créer un compte gratuit243 550 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
GRANDVILLIERS (60210)
Non mitoyen
Jardin
Garage
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 367 €
Prix net vendeur
234 183 €
Frais de notaire
+17 888 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 438 €
Capital à emprunter
261 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 326 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
27 984 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 28 Rue De Rouen | 220 000 € | 210 m² | 1 048 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Aux Maures | 161 000 € | 176 m² | 915 € |
| 16/04/2024 | 45 Rue Eugene Desaintfuscien | 130 000 € | 180 m² | 722 € |