159 500 €
T5
130 m²
GRANDVILLIERS
60210
-10%
vs marché
1 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GRANDVILLIERS (60210) • Grandvilliers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 868 €
Prix net vendeur
152 632 €
Frais de notaire
+12 295 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 795 €
Capital à emprunter
171 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
17 160 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRANDVILLIERS ↘ -38.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANDVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Rue Henri Sinet | 292 500 € | 138 m² | 2 120 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue De Rouen | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 23/12/2024 | 2 Che De Cempuis | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Henri Sinet | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 04/06/2024 | 2b Av Saget | 78 000 € | 113 m² | 690 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue De Rouen | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |
| 12/03/2024 | 48 Rue D Amiens | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 30/06/2023 | 45 Rue D Amiens | 341 799 € | 127 m² | 2 691 € |
| 30/06/2023 | 43 Rue D Amiens | 341 799 € | 125 m² | 2 734 € |
| 28/04/2023 | 6 Rue Dame Anceline | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 25/04/2023 | 49 Rue Du General Leclerc | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |