499 900 €

T7 164 m²

GRANGUES 14160

-14% vs marché

3 048 €/m²

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499 900 €

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Maison • 7 pièces • 164 m²

GRANGUES (14160)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 227 €

Prix net vendeur 480 673 €

Frais de notaire +34 794 €

Émoluments 5 085 €

Droits & taxes 28 359 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 694 €

Capital à emprunter 534 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 391 €/mois	19 367 €/mois	536 844 €	55 620 €	3,15%
10 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	562 920 €	81 696 €	3,20%
15 ans	3 393 €/mois	10 282 €/mois	610 740 €	129 516 €	3,30%
20 ans	2 766 €/mois	8 382 €/mois	663 840 €	182 616 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 396 €/mois	7 261 €/mois	718 800 €	237 576 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

21 648 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-1 893 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, GRANGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/10/2023	966 Che Des Costils	970 700 €	140 m²	6 934 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).