215 000 €
T3
42 m²
GRANVILLE
50400
+23%
vs marché
5 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
GRANVILLE (50400) • des-ports
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
5 544 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRANVILLE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 478 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 30/04/2025 | 9 Che De La Roche Gautier | 420 000 € | 56 m² | 7 500 € |
| 19/04/2025 | 1035 Av Des Vendeens | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 07/02/2025 | 187 Rue De La Vieille Eglise | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Des Epinettes | 47 250 € | 60 m² | 788 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Sainte-marie | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 03/12/2024 | 68 Rue Du Port | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 18/11/2024 | 1037 Av Des Vendeens | 110 500 € | 36 m² | 3 069 € |
| 13/11/2024 | 580 Che Du Couvent | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 12/11/2024 | 35 Rue Couraye | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 19/10/2024 | 41 Av Des Matignon | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |
| 18/10/2024 | 58 Rue De La Houle | 186 000 € | 32 m² | 5 813 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue De La Houle | 318 000 € | 45 m² | 7 067 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 30 m² | 9 667 € |
| 22/05/2024 | 143 Rue Du Village L'archer | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |