89 875 €

T4 116 m²

GRANVILLE 50400

Retirée

-77% vs marché

775 €/m²

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89 875 €

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Maison • 4 pièces • 116 m²

URGENT

GRANVILLE (50400) • Agon

Terrain 1 300 m²

Construction 1982

Exposition Sud Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 278 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Belle Maison en Vente à Terme avec Vue sur le Fleuve SienneVENTE À TERME OCCUPEE – PAIEMENT SUR 10 ANS SEULEMENT – SECTEUR AGON-COUTAINVILLE - décote de 175 125 € Mobilisez moins d...

Quartier Agon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 875 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 870 €

Prix net vendeur 86 005 €

Frais de notaire +7 725 €

Émoluments 1 301 €

Droits & taxes 5 074 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 600 €

Capital à emprunter 97 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 167 €/mois	3 536 €/mois	98 028 €	10 188 €	3,15%
10 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	102 720 €	14 880 €	3,20%
15 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	111 420 €	23 580 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 360 €	3,40%
25 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	131 100 €	43 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,04%

15 312 €/an

Rendement net

10,78%

après charges

Cashflow

+308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% moins cher

* Maison 4p, GRANVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRANVILLE ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRANVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST PLANCHERS	85 000 €	680 €	125 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	230 Rue Clement Marot	359 000 €	103 m²	3 485 €
30/04/2025	7 Bd Saint Gaud	320 000 €	104 m²	3 077 €
30/04/2025	29 Rue Lecarpentier	580 000 €	120 m²	4 833 €
28/04/2025	98 Rue Couraye	350 000 €	100 m²	3 500 €
23/04/2025	163 Rue La Sauniere	330 000 €	124 m²	2 661 €
17/04/2025	24b Rue Pigeon Litan	252 000 €	93 m²	2 710 €
14/04/2025	26 Rue Tardif	295 175 €	113 m²	2 612 €
02/04/2025	41 Rue Charles Guillebot	318 000 €	93 m²	3 419 €
28/03/2025	36 Cite Jb Clement	362 300 €	113 m²	3 206 €
15/03/2025	472 Rte De Villedieu Anc	250 000 €	132 m²	1 894 €
28/02/2025	24b Rue Docteur Benoit	477 640 €	123 m²	3 883 €
25/02/2025	117 Rue Les Huguenans	290 000 €	102 m²	2 843 €
21/02/2025	53 Rte De Villedieu Anc	343 000 €	121 m²	2 835 €
31/01/2025	78 Rue Jean Racine	250 000 €	95 m²	2 632 €
23/01/2025	30 Rue Notre Dame	425 000 €	102 m²	4 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).