1 445 000 €

Bien 470 m²

GRANVILLE 50400

N/A vs marché

3 074 €/m²

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1 445 000 €

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Bien • 7 pièces • 470 m²

GRANVILLE (50400)

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE B 97 kWh/m²

Avec une vue de mer à 180 degrés et des prestations hors normes, cette splendide propriété d'Architecte a bénéficié d'une très belle rénovation avec des matériaux de qualité en 200...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 445 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -68 810 €

Prix net vendeur 1 376 190 €

Frais de notaire +96 216 €

Émoluments 13 671 €

Droits & taxes 81 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 541 216 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 541 216 €

Capital à emprunter 1 541 216 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 422 €/mois	55 824 €/mois	1 547 448 €	160 354 €	3,15%
10 ans	13 522 €/mois	40 976 €/mois	1 622 640 €	235 546 €	3,20%
15 ans	9 780 €/mois	29 636 €/mois	1 760 400 €	373 306 €	3,30%
20 ans	7 973 €/mois	24 161 €/mois	1 913 520 €	526 426 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 907 €/mois	20 930 €/mois	2 072 100 €	685 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,29%

62 040 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-5 481 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 170 €/an

Charges copro. NR 2 820 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 343 €/an

GLI (2,5%) 1 551 €/an

Vacance locative 5 168 €/an

Total charges 19 202 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).