2 310 000 €

T12 427 m²

GRANVILLE 50400

+60% vs marché

5 410 €/m²

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2 310 000 €

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Maison • 12 pièces • 427 m²

GRANVILLE (50400) • des-ports

Niveaux 4

Terrain 2 530 m²

Exposition Sud Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 214 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Maison d'exception avec vue mer au Coeur de Granville 50400 ADécouvrez cette magnifique propriété située en plein coeur de Granville, bénéficiant d'une vue imprenable sur la mer. É...

Quartier des-ports

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 310 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -88 846 €

Prix net vendeur 2 221 154 €

Frais de notaire +154 171 €

Émoluments 21 773 €

Droits & taxes 131 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 464 171 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 464 171 €

Capital à emprunter 2 464 171 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 454 €/mois	89 255 €/mois	2 474 136 €	256 383 €	3,15%
10 ans	21 620 €/mois	65 515 €/mois	2 594 400 €	376 647 €	3,20%
15 ans	15 637 €/mois	47 385 €/mois	2 814 660 €	596 907 €	3,30%
20 ans	12 748 €/mois	38 630 €/mois	3 059 520 €	841 767 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 043 €/mois	33 464 €/mois	3 312 900 €	1 095 147 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,44%

56 364 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-11 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 697 €/an

Charges copro. NR 2 562 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 945 €/an

GLI (2,5%) 1 409 €/an

Vacance locative 4 695 €/an

Total charges 17 458 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).