1 710 000 €
Bien
265 m²
GRANVILLE
50400
N/A
vs marché
6 453
€/m²
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Bien • 7 pièces • 265 m²
GRANVILLE (50400)
Niveaux
3
Terrasse
Jardin
Proche de Granville, en front de mer, une villa d'inspiration Art déco et son jardin. Construite au début des années 1930, la villa de 255 m² est élevée de trois niveaux. La façade...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 710 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-81 429 €
Prix net vendeur
1 628 571 €
Frais de notaire
+113 526 €
Émoluments
16 091 €
Droits & taxes
96 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 823 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 823 526 €
Capital à emprunter
1 823 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 796 €/mois | 66 048 €/mois | 1 830 864 € | 189 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 999 €/mois | 48 482 €/mois | 1 919 880 € | 278 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 572 €/mois | 35 067 €/mois | 2 082 960 € | 441 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 434 €/mois | 28 588 €/mois | 2 264 160 € | 622 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 172 €/mois | 24 764 €/mois | 2 451 600 € | 810 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
34 980 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-8 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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