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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Che De La Roche Gautier | 420 000 € | 56 m² | 7 500 € |
| 19/04/2025 | 1035 Av Des Vendeens | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 07/02/2025 | 187 Rue De La Vieille Eglise | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Des Epinettes | 47 250 € | 60 m² | 788 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Sainte-marie | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 03/12/2024 | 68 Rue Du Port | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 18/11/2024 | 1037 Av Des Vendeens | 110 500 € | 36 m² | 3 069 € |
| 12/11/2024 | 35 Rue Couraye | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 19/10/2024 | 41 Av Des Matignon | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |
| 18/10/2024 | 58 Rue De La Houle | 186 000 € | 32 m² | 5 813 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue Charles Guillebot | 220 860 € | 21 m² | 10 517 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue De La Houle | 318 000 € | 45 m² | 7 067 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 30 m² | 9 667 € |
| 22/05/2024 | 143 Rue Du Village L'archer | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Notre Dame | 250 620 € | 45 m² | 5 569 € |