2 199 000 €

T10 720 m²

GRANVILLE 50400

-9% vs marché

3 054 €/m²

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2 199 000 €

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Maison • 10 pièces • 720 m²

GRANVILLE (50400)

Terrain 12 000 m²

Construction 1880

Calme Terrasse Jardin

DPE A

GES A

À VENDRE – VILLA D’EXCEPTION VUE MER – FIN XIXᵉ, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Prix : 2 199 000 € HI À la croisée du prestige et de l’élégance, découvrez cette villa d’exception de la fin du...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 199 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -84 577 €

Prix net vendeur 2 114 423 €

Frais de notaire +146 849 €

Émoluments 20 749 €

Droits & taxes 124 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 345 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 345 849 €

Capital à emprunter 2 345 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 040 €/mois	84 970 €/mois	2 355 360 €	244 096 €	3,15%
10 ans	20 582 €/mois	62 370 €/mois	2 469 840 €	358 576 €	3,20%
15 ans	14 887 €/mois	45 112 €/mois	2 679 660 €	568 396 €	3,30%
20 ans	12 136 €/mois	36 776 €/mois	2 912 640 €	801 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 513 €/mois	31 858 €/mois	3 153 900 €	1 042 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,32%

95 040 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-8 298 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 920 €/an

Charges copro. NR 4 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 653 €/an

GLI (2,5%) 2 376 €/an

Vacance locative 7 917 €/an

Total charges 29 336 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).