1 344 000 €
T8
187 m²
GRANVILLE
50400
+113%
vs marché
7 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 344 000 €
Maison • 8 pièces • 187 m²
GRANVILLE (50400) • des-ports
Terrain
805 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 344 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 692 €
Prix net vendeur
1 292 308 €
Frais de notaire
+90 463 €
Émoluments
12 867 €
Droits & taxes
76 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 434 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 434 463 €
Capital à emprunter
1 434 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 146 €/mois | 51 958 €/mois | 1 440 264 € | 149 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 586 €/mois | 38 139 €/mois | 1 510 320 € | 219 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 103 €/mois | 27 585 €/mois | 1 638 540 € | 347 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 421 €/mois | 22 488 €/mois | 1 781 040 € | 490 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 429 €/mois | 19 482 €/mois | 1 928 700 € | 637 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
24 684 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-7 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 15 Rue Clement Marot | 400 800 € | 158 m² | 2 537 € |
| 03/07/2024 | 126 Av De La Liberation | 1 165 000 € | 170 m² | 6 853 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Pigeon Litan | 569 000 € | 152 m² | 3 743 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Midi | 840 000 € | 200 m² | 4 200 € |
| 29/03/2024 | 12 Res Nicolas Deslandes | 370 000 € | 181 m² | 2 044 € |
| 16/02/2024 | 2 All Louis Epron | 486 000 € | 155 m² | 3 135 € |
| 15/02/2024 | 84 Che De La Grosserie | 690 450 € | 178 m² | 3 879 € |
| 01/12/2023 | 24 Rue General Patton | 767 000 € | 190 m² | 4 037 € |
| 26/09/2023 | 9001 Chateau De La Crete | 1 560 000 € | 205 m² | 7 610 € |
| 12/07/2023 | 9008 Rue De La Crete | 2 255 411 € | 154 m² | 14 646 € |
| 11/07/2023 | 228 Av Des Vendeens | 525 000 € | 200 m² | 2 625 € |
| 01/04/2023 | 46 Rue De La Houle | 736 820 € | 149 m² | 4 945 € |
| 31/03/2023 | 101 Rue De La Parfonterie | 345 000 € | 167 m² | 2 066 € |