297 500 €
T4
104 m²
GRANVILLE
50400
-14%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
GRANVILLE (50400) • agora
Terrain
474 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 811 €
Prix net vendeur
284 689 €
Frais de notaire
+21 352 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 852 €
Capital à emprunter
318 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 109 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 728 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANVILLE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PLANCHERS
|
297 825 € | 2 892 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PLANCHERS
|
297 825 € | 2 892 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PLANCHERS
|
297 825 € | 2 892 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 GRANVILLE
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRANVILLE
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 YQUELON
|
292 000 € | 2 808 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PLANCHERS
|
308 000 € | 2 800 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PLANCHERS
|
308 000 € | 2 800 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PLANCHERS
|
308 000 € | 2 800 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 ILES CHAUSEY
|
277 000 € | 2 270 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 ILES CHAUSEY
|
318 000 € | 3 087 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRANVILLE
|
318 000 € | 3 087 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T5 ANCTOVILLE SUR BOSCQ
|
276 000 € | 2 579 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANCTOVILLE SUR BOSCQ
|
276 000 € | 2 579 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PLANCHERS
|
275 600 € | 2 871 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 230 Rue Clement Marot | 359 000 € | 103 m² | 3 485 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Lecarpentier | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 30/04/2025 | 7 Bd Saint Gaud | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 28/04/2025 | 98 Rue Couraye | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 23/04/2025 | 163 Rue La Sauniere | 330 000 € | 124 m² | 2 661 € |
| 17/04/2025 | 24b Rue Pigeon Litan | 252 000 € | 93 m² | 2 710 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue Tardif | 295 175 € | 113 m² | 2 612 € |
| 02/04/2025 | 41 Rue Charles Guillebot | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Beaubriand Levesque | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 28/03/2025 | 36 Cite Jb Clement | 362 300 € | 113 m² | 3 206 € |
| 28/02/2025 | 75 Rue Notre Dame | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 28/02/2025 | 24b Rue Docteur Benoit | 477 640 € | 123 m² | 3 883 € |
| 25/02/2025 | 117 Rue Les Huguenans | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 21/02/2025 | 53 Rte De Villedieu Anc | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 31/01/2025 | 78 Rue Jean Racine | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |