680 000 €
T9
192 m²
GRANVILLE
50400
+5%
vs marché
3 542
€/m²
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Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 9 pièces • 192 m²
GRANVILLE (50400) • agora
Terrain
1 508 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 729 624 € | 75 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 765 120 € | 111 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 829 980 € | 175 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 902 160 € | 248 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 323 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
25 344 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 15 Rue Clement Marot | 400 800 € | 158 m² | 2 537 € |
| 03/07/2024 | 126 Av De La Liberation | 1 165 000 € | 170 m² | 6 853 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Midi | 840 000 € | 200 m² | 4 200 € |
| 29/03/2024 | 12 Res Nicolas Deslandes | 370 000 € | 181 m² | 2 044 € |
| 16/02/2024 | 2 All Louis Epron | 486 000 € | 155 m² | 3 135 € |
| 15/02/2024 | 84 Che De La Grosserie | 690 450 € | 178 m² | 3 879 € |
| 01/12/2023 | 24 Rue General Patton | 767 000 € | 190 m² | 4 037 € |
| 26/09/2023 | 9001 Chateau De La Crete | 1 560 000 € | 205 m² | 7 610 € |
| 12/07/2023 | 9008 Rue De La Crete | 2 255 411 € | 154 m² | 14 646 € |
| 11/07/2023 | 228 Av Des Vendeens | 525 000 € | 200 m² | 2 625 € |
| 31/03/2023 | 101 Rue De La Parfonterie | 345 000 € | 167 m² | 2 066 € |