199 000 €
T2
34 m²
GRANVILLE
50400
+62%
vs marché
5 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
GRANVILLE (50400) • agora
Terrain
165 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
4 488 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GRANVILLE ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRANVILLE
|
199 000 € | 5 853 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 1035 Av Des Vendeens | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Sainte-marie | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 03/12/2024 | 68 Rue Du Port | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 18/11/2024 | 1037 Av Des Vendeens | 110 500 € | 36 m² | 3 069 € |
| 12/11/2024 | 35 Rue Couraye | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 19/10/2024 | 41 Av Des Matignon | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |
| 18/10/2024 | 58 Rue De La Houle | 186 000 € | 32 m² | 5 813 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue Charles Guillebot | 220 860 € | 21 m² | 10 517 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue De La Houle | 318 000 € | 45 m² | 7 067 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 30 m² | 9 667 € |
| 22/05/2024 | 143 Rue Du Village L'archer | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Notre Dame | 250 620 € | 45 m² | 5 569 € |
| 02/05/2024 | 61 Rue Notre Dame | 300 000 € | 44 m² | 6 818 € |
| 16/03/2024 | 63 Rue Du Fourneau | 212 000 € | 52 m² | 4 077 € |
| 15/02/2024 | 495 Av Des Matignon | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |