254 000 €
T5
86 m²
GRANVILLE
50400
0%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
GRANVILLE (50400) • des-ports
Terrain
603 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 352 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRANVILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRANVILLE
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T5 GRANVILLE
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254 000 € | 2 953 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANVILLE
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T5 GRANVILLE
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254 000 € | 2 953 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T6 GRANVILLE
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249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 ANCTOVILLE SUR BOSCQ
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260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANVILLE
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245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANVILLE
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T6 YQUELON
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239 500 € | 2 661 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 YQUELON
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239 500 € | 2 661 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ANCTOVILLE SUR BOSCQ
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226 602 € | 2 266 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PLANCHERS
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222 600 € | 2 530 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 531 Rue Clement Marot | 299 000 € | 81 m² | 3 691 € |
| 05/06/2025 | 26 Rue Sainte-genevieve | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 05/06/2025 | 230 Rue Clement Marot | 359 000 € | 103 m² | 3 485 € |
| 30/04/2025 | 7 Bd Saint Gaud | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue De La Parfonterie | 460 000 € | 67 m² | 6 866 € |
| 28/04/2025 | 98 Rue Couraye | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 17/04/2025 | 24b Rue Pigeon Litan | 252 000 € | 93 m² | 2 710 € |
| 09/04/2025 | 812 Av Des Matignon | 208 000 € | 68 m² | 3 059 € |
| 09/04/2025 | 36 Rue Pigeon Litan | 371 000 € | 79 m² | 4 696 € |
| 02/04/2025 | 41 Rue Charles Guillebot | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Beaubriand Levesque | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 24/03/2025 | 105 Av De La Liberation | 391 000 € | 71 m² | 5 507 € |
| 28/02/2025 | 75 Rue Notre Dame | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 25/02/2025 | 117 Rue Les Huguenans | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 15/02/2025 | 7 Imp Docteur Vallais | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |