171 500 €
T3
41 m²
GRANVILLE
50400
+15%
vs marché
4 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²
GRANVILLE (50400) • des-ports
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 708 €
Prix net vendeur
161 792 €
Frais de notaire
+12 922 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 422 €
Capital à emprunter
184 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 181 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
5 412 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRANVILLE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 400 € | 3 298 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 26 Rue Saint-sauveur | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 16/06/2025 | 42 Rue Couraye | 184 000 € | 46 m² | 4 000 € |
| 02/06/2025 | 6ter Rue Commandant Yvon | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 31/05/2025 | 59 Rue Sainte-genevieve | 413 000 € | 25 m² | 16 520 € |
| 20/05/2025 | 71 Rue Saint-gaud | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 39 Av De La Liberation | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Couraye | 170 600 € | 54 m² | 3 159 € |
| 30/04/2025 | 31 Av Marechal Leclerc | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue General Patton | 178 100 € | 40 m² | 4 453 € |
| 29/04/2025 | 144 Rue Du Robinet | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue General Patton | 166 000 € | 33 m² | 5 030 € |
| 12/04/2025 | 51 Rue Couraye | 167 000 € | 39 m² | 4 282 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Boscq | 209 000 € | 61 m² | 3 426 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Couraye | 187 500 € | 45 m² | 4 167 € |
| 29/03/2025 | 1 Rue Docteur Benoit | 68 025 € | 37 m² | 1 839 € |