1 995 000 €

T10 340 m²

GRASSE 06130

+19% vs marché

5 868 €/m²

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1 995 000 €

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Maison • 10 pièces • 340 m²

TRAVAUX

GRASSE (06130)

Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES D

EXCLUSIVITÉ - Cette charmante bastide provençale, dont l'origine remonte à 1780, se distingue par son emplacement exceptionnel et sa vue panoramique à couper le souffle, s'étendant...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 731 €

Prix net vendeur 1 918 269 €

Frais de notaire +133 396 €

Émoluments 18 869 €

Droits & taxes 113 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 128 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 128 396 €

Capital à emprunter 2 128 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 441 €/mois	77 094 €/mois	2 137 044 €	221 488 €	3,15%
10 ans	18 674 €/mois	56 588 €/mois	2 240 880 €	325 324 €	3,20%
15 ans	13 507 €/mois	40 930 €/mois	2 431 260 €	515 704 €	3,30%
20 ans	11 011 €/mois	33 367 €/mois	2 642 640 €	727 084 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 538 €/mois	28 903 €/mois	2 861 400 €	945 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,25%

44 880 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-9 916 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 10p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	3 Av Vieux Colombier	3 810 000 €	297 m²	12 828 €
07/03/2025	2 Che Des Mas	1 408 200 €	324 m²	4 346 €
10/12/2024	4 Av Victoria	3 025 000 €	343 m²	8 819 €
19/09/2024	81 Che De La Source St Jacques	800 000 €	295 m²	2 712 €
02/07/2024	96 Che Des Basses Moulieres	1 500 000 €	290 m²	5 172 €
14/03/2024	9 Che Du Grand Chene	2 301 500 €	374 m²	6 154 €
12/02/2024	16 Che De Camperousse	510 000 €	280 m²	1 821 €
15/06/2023	62 Av De La Bastide	2 850 000 €	320 m²	8 906 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).