299 000 €

T5 165 m²

GRASSE 06130

-29% vs marché

1 812 €/m²

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299 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 165 m²

GRASSE (06130)

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C

GES C

Grasse – Duplex atypique de 165 m², plein Sud, lumière et volumes rares À proximité du centre historique de Grasse, des commerces, des écoles et des transports (gare SNCF et arrêts...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 829 €/mois	11 603 €/mois	321 636 €	33 316 €	3,15%
10 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	337 320 €	49 000 €	3,20%
15 ans	2 033 €/mois	6 161 €/mois	365 940 €	77 620 €	3,30%
20 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	397 680 €	109 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,28%

21 780 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-627 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 5p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, GRASSE ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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8 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	9 Av De La Liberation	40 848 €	185 m²	221 €
28/11/2024	4 Pl Du Vingt Quatre Aout	425 000 €	177 m²	2 401 €
26/07/2024	89 Av Auguste Renoir	105 000 €	180 m²	583 €
04/07/2024	5 Mte Du Casino	539 000 €	133 m²	4 053 €
09/04/2024	12 Av Thiers	160 000 €	157 m²	1 019 €
29/11/2023	4 Pl De La Buanderie	515 000 €	138 m²	3 732 €
02/10/2023	16 Rue Thomas Cresp	266 807 €	168 m²	1 588 €
20/06/2023	13 Rte De Valbonne Plascassier	1 359 300 €	138 m²	9 850 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).