219 000 €
T3
50 m²
GRATENTOUR
31150
+32%
vs marché
4 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
GRATENTOUR (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
6 600 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRATENTOUR ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRATENTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 48 Rue Jacques Cols | 200 200 € | 69 m² | 2 901 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Des Acacias | 208 550 € | 70 m² | 2 979 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Lucie Aubrac | 202 876 € | 64 m² | 3 170 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Louis Pasteur | 208 700 € | 65 m² | 3 211 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Antoine Lavoisier | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Des Acacias | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 202 450 € | 70 m² | 2 892 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue De Labourdette | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 236 818 € | 70 m² | 3 383 € |
| 22/03/2024 | 25a Rue De Pechbonnieu | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 31/10/2023 | 6 Rue De La Devine | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 18/08/2023 | 9 Rue Du Barry | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue Des Acacias | 342 000 € | 70 m² | 4 886 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Louis Pasteur | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 188 750 € | 70 m² | 2 696 € |