400 900 €
T5
118 m²
GRAUVES
51190
+112%
vs marché
3 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
GRAUVES (51190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 264 €
Prix net vendeur
383 636 €
Frais de notaire
+28 139 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 039 €
Capital à emprunter
429 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 430 752 € | 44 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 65 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 104 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 146 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 190 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
15 576 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 3 Rue Des Forets | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Forets | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 27/03/2024 | 4 Rue De Vertus | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue Bruyere | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 06/06/2023 | 19 Rue D Epernay | 146 000 € | 117 m² | 1 248 € |