328 900 €
T5
121 m²
GRAUVES
51190
+70%
vs marché
2 718
€/m²
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Maison • 5 pièces • 121 m²
GRAUVES (51190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 163 €
Prix net vendeur
314 737 €
Frais de notaire
+23 413 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 313 €
Capital à emprunter
352 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 972 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Forets | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 27/03/2024 | 4 Rue De Vertus | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue Bruyere | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 06/06/2023 | 19 Rue D Epernay | 146 000 € | 117 m² | 1 248 € |