189 000 €
T3
65 m²
GRAVERON SEMERVILLE
27110
+50%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GRAVERON SEMERVILLE (27110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
8 580 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 26 Rue Du Champart | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 13/02/2025 | 7 Graveron | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Les Lointaines | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Les Lointaines | 699 250 € | 75 m² | 9 323 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Du Champart | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 26/12/2023 | 2 Rue De La Noe | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue Du Baligan | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 25/04/2023 | 9 Rue Du Champart | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |