149 000 €
Bien
50 m²
GRAVIGNY
27930
N/A
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Local commercial • 50 m²
GRAVIGNY (27930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
6 600 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Aux Meuniers | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue Blanche Barchou | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 25/04/2025 | 135 Av Aristide Briand | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De Netreville | 169 000 € | 63 m² | 2 683 € |
| 28/12/2024 | 11 Rue De La Friche Patey | 144 000 € | 35 m² | 4 114 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du 23 Aout 1944 | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 24/10/2024 | 108 Av Aristide Briand | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 19/10/2024 | 50 Rue Gabriel Peri | 155 650 € | 64 m² | 2 432 € |
| 11/10/2024 | 75 Av Aristide Briand | 194 000 € | 68 m² | 2 853 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Paul Cezanne | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 14/09/2024 | 29 Rue Blanche Barchou | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 24/08/2024 | 12 Rue De La Mairie | 346 000 € | 48 m² | 7 208 € |
| 16/08/2024 | 26 Rue Blanche Barchou | 166 400 € | 66 m² | 2 521 € |
| 25/05/2024 | 3b Rue D'argence | 230 800 € | 67 m² | 3 445 € |
| 26/12/2023 | 698 Le Clos Megret | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |