249 000 €
T5
135 m²
GRAVIGNY
27930
-3%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
GRAVIGNY (27930)
Terrain
1 248 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
17 820 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAVIGNY ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRAVIGNY
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249 000 € | 1 844 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 IRREVILLE
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253 000 € | 1 874 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 IRREVILLE
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253 000 € | 1 874 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 AVIRON
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239 000 € | 1 867 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 AVIRON
|
239 000 € | 1 867 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 GAUCIEL
|
259 000 € | 2 023 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 SACQUENVILLE
|
232 000 € | 1 516 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 SACQUENVILLE
|
232 000 € | 1 516 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 SACQUENVILLE
|
268 000 € | 1 634 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T6 HUEST
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 HUEST
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Rue Gaston Jourdon | 202 000 € | 126 m² | 1 603 € |
| 13/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Saint Just | 241 750 € | 115 m² | 2 102 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Louise Michel | 248 200 € | 111 m² | 2 236 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De Netreville | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 14/04/2023 | 5 Rue Fernand Leger | 261 500 € | 108 m² | 2 421 € |