94 000 €
T2
36 m²
GRAVIGNY
27930
+48%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
GRAVIGNY (27930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 321 €
Prix net vendeur
88 679 €
Frais de notaire
+7 908 €
Émoluments
1 326 €
Droits & taxes
5 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 908 €
Capital à emprunter
101 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
4 752 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, GRAVIGNY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 69 Av Aristide Briand | 58 000 € | 33 m² | 1 758 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De La Liberation | 45 000 € | 26 m² | 1 731 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Des Noisetiers | 85 900 € | 50 m² | 1 718 € |
| 08/10/2024 | 73 Av Aristide Briand | 39 500 € | 23 m² | 1 717 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Des Noisetiers | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 19/06/2024 | 403 Rue De Gaillon | 1 200 000 € | 30 m² | 40 000 € |
| 19/09/2023 | 19a Av Aristide Briand | 44 000 € | 37 m² | 1 189 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue D'aviron | 111 500 € | 50 m² | 2 230 € |
| 18/07/2023 | 73 Av Aristide Briand | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |