157 300 €
T5
119 m²
GRAY LA VILLE
70100
-20%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 300 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
GRAY LA VILLE (70100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 774 €
Prix net vendeur
150 526 €
Frais de notaire
+12 150 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 450 €
Capital à emprunter
169 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 40 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
15 708 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAY LA VILLE ↘ -25.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAY LA VILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHARGEY LES GRAY
|
148 400 € | 1 099 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARGEY LES GRAY
|
148 400 € | 1 099 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARGEY LES GRAY
|
148 400 € | 1 099 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENERE
|
167 680 € | 1 310 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARC LES GRAY
|
135 000 € | 1 154 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARC LES GRAY
|
135 000 € | 1 154 € | 117 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 23 Rue De Sonjour | 169 000 € | 118 m² | 1 432 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Des Bergeries | 156 400 € | 96 m² | 1 629 € |
| 01/07/2024 | 17 Rue De Sonjour | 80 000 € | 138 m² | 580 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Des Bergeries | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 06/09/2023 | 14 Av Pierre Curie | 205 350 € | 114 m² | 1 801 € |
| 09/08/2023 | 17 Av Jean Dominique | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 27/07/2023 | 14 Rue Des Noisetiers | 135 000 € | 137 m² | 985 € |