285 000 €
T5
132 m²
GRAYAN ET L HOPITAL
33590
-32%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
GRAYAN ET L HOPITAL (33590) • Grayan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
17 424 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAYAN ET L HOPITAL ↗ +0.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAYAN ET L HOPITAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRAYAN ET L HOPITAL
|
285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
288 470 € | 1 923 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALAIS
|
290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
290 000 € | 2 214 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
290 000 € | 2 214 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALAIS
|
290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALAIS
|
290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALAIS
|
290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
272 000 € | 1 889 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
272 000 € | 1 889 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
272 000 € | 1 889 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
272 000 € | 1 915 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
272 000 € | 1 915 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VIVIEN DE MEDOC
|
299 690 € | 2 437 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VIVIEN DE MEDOC
|
299 690 € | 2 437 € | 123 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 18 Rue Des Maourelles | 385 000 € | 146 m² | 2 637 € |
| 17/01/2025 | 15 Rte Des Grigots | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Courlis | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 18/11/2024 | 34 Rue Des Bernaches | 81 000 € | 105 m² | 771 € |
| 27/06/2024 | 27 Che De La Lande | 281 500 € | 113 m² | 2 491 € |
| 16/02/2024 | 32 Rue De L Hopital | 195 200 € | 116 m² | 1 683 € |
| 23/10/2023 | 64b Rue Des Bernaches | 312 900 € | 105 m² | 2 980 € |
| 11/09/2023 | 5b Rue Des Courlis | 380 900 € | 130 m² | 2 930 € |
| 27/04/2023 | 24 Rte De Soulac | 216 998 € | 144 m² | 1 507 € |