369 000 €
T1
90 m²
GRAYE SUR MER
14470
+52%
vs marché
4 100
€/m²
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Maison • 1 pièce • 90 m²
GRAYE SUR MER (14470) • Graye-sur-Mer
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 880 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 7 Rte D'arromanches | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 02/10/2024 | 10 Rue Des Grebes | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 28/06/2024 | 5268 Rue Des Peupliers | 230 100 € | 100 m² | 2 301 € |
| 14/05/2024 | 29 Rue Grande | 190 965 € | 89 m² | 2 146 € |
| 16/10/2023 | 5072 Le Bourg | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 08/09/2023 | 5063 Le Bourg | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 19/07/2023 | 5237 Rue Des Peupliers | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 16/05/2023 | 5 Rue De Banville | 307 400 € | 107 m² | 2 873 € |