369 900 €

T4 90 m²

GRAYE SUR MER 14470

+52% vs marché

4 110 €/m²

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369 900 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

GRAYE SUR MER (14470)

Terrain 510 m²

Exposition Sud Jardin Garage

DPE A

Énergie Pac

Maison livrée en 2025, avec de belles prestations ; Vaste séjour très lumineux avec cuisine aménagée et équipée avec ilot central ; 3 chambres à l'étage, grande salle de bains (dou...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 614 €

Prix net vendeur 352 286 €

Frais de notaire +25 988 €

Émoluments 3 854 €

Droits & taxes 20 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 888 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 888 €

Capital à emprunter 395 888 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 732 €/mois	14 339 €/mois	397 488 €	41 189 €	3,15%
10 ans	3 473 €/mois	10 524 €/mois	416 760 €	60 461 €	3,20%
15 ans	2 512 €/mois	7 612 €/mois	452 160 €	95 861 €	3,30%
20 ans	2 048 €/mois	6 206 €/mois	491 520 €	135 221 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 774 €/mois	5 376 €/mois	532 200 €	175 901 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

11 880 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-1 643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 4p, GRAYE SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRAYE SUR MER ↗ +0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRAYE SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 COURSEULLES SUR MER	354 000 €	4 214 €	84 m²	5	Voir
T5 COURSEULLES SUR MER	354 000 €	4 214 €	84 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	7 Rte D'arromanches	270 000 €	110 m²	2 455 €
02/10/2024	10 Rue Des Grebes	230 000 €	88 m²	2 614 €
28/06/2024	5268 Rue Des Peupliers	230 100 €	100 m²	2 301 €
14/05/2024	29 Rue Grande	190 965 €	89 m²	2 146 €
16/10/2023	5072 Le Bourg	120 000 €	76 m²	1 579 €
08/09/2023	5063 Le Bourg	290 000 €	99 m²	2 929 €
19/07/2023	5237 Rue Des Peupliers	260 000 €	100 m²	2 600 €
16/05/2023	5 Rue De Banville	307 400 €	107 m²	2 873 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).