284 350 €
T4
95 m²
GRAZAC
31190
+28%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 350 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GRAZAC (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 540 €
Prix net vendeur
270 810 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 750 €
Capital à emprunter
304 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 31 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 46 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
12 540 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAZAC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIREMONT
|
284 800 € | 2 434 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
285 800 € | 3 176 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
285 800 € | 3 176 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAZAC
|
288 000 € | 2 769 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUTERIVE
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTERIVE
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
276 500 € | 2 851 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
276 500 € | 2 851 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | Plaine De La Bourdette | 191 200 € | 78 m² | 2 451 € |
| 05/09/2024 | 5004f Rte De Caujac | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 04/04/2024 | 9001f Plaine De La Bourdette | 280 260 € | 100 m² | 2 803 € |
| 25/09/2023 | 5003f Plaine De La Bourdette | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 04/08/2023 | 34 Village | 128 900 € | 88 m² | 1 465 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Du Pesquies | 274 800 € | 105 m² | 2 617 € |