265 500 €
T4
140 m²
GREALOU
46160
-62%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
GREALOU (46160)
Terrain
2 060 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
18 480 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GREALOU
|
265 500 € | 1 896 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAJARC
|
265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAJARC
|
265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAJARC
|
271 000 € | 1 613 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAJARC
|
271 000 € | 1 613 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAJARC
|
275 000 € | 1 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAJARC
|
275 000 € | 1 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAJARC
|
275 000 € | 1 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAJARC
|
252 000 € | 1 556 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAJARC
|
252 000 € | 1 556 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAJARC
|
252 000 € | 1 556 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAJARC
|
252 000 € | 1 556 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST SULPICE
|
239 625 € | 1 470 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE
|
239 625 € | 1 470 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE
|
239 625 € | 1 470 € | 163 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 48 Rue Des Cigales | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |