225 000 €
T5
123 m²
GRENADE SUR L ADOUR
40270
+31%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
GRENADE SUR L ADOUR (40270)
Terrain
2 532 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
16 236 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE SUR L ADOUR ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 9 Rue Des Remparts | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Du 13 Juin 1944 | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Du General Jacques Simon | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 12/11/2024 | 12 Av Francois Brousse | 192 500 € | 99 m² | 1 944 € |
| 19/09/2024 | 23 Av Raoul Laporterie | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 08/07/2024 | 28b Av Raoul Laporterie | 251 550 € | 109 m² | 2 308 € |
| 06/06/2024 | 3 Imp De La Carrere | 257 000 € | 113 m² | 2 274 € |
| 16/05/2024 | 2457 Rte De Bascons | 267 000 € | 141 m² | 1 894 € |
| 12/04/2024 | 270 Rte De Bascons | 324 600 € | 139 m² | 2 335 € |
| 14/03/2024 | 247 Rte De Bascons | 227 000 € | 130 m² | 1 746 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Des Rey D Artus | 186 000 € | 107 m² | 1 738 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue De Beaulieu | 166 500 € | 116 m² | 1 435 € |
| 22/05/2023 | 14 Rue Du General Jacques Simon | 240 530 € | 102 m² | 2 358 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue Henri Farbos | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 11/04/2023 | 12 Imp Des Chenes | 231 920 € | 113 m² | 2 052 € |