98 000 €
T2
59 m²
GRENADE SUR L ADOUR
40270
-8%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
GRENADE SUR L ADOUR (40270) • Grenade-sur-l'Adour
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
7 788 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GRENADE SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRENADE SUR L ADOUR
|
98 000 € | 1 661 € | 59 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 24 Rue Du Colonel Couilleau | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 24/04/2025 | 4 Pl Saint Exupery | 117 500 € | 79 m² | 1 487 € |
| 10/03/2025 | 35 Rue Du Colonel Couilleau | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 26/12/2024 | 7 Av Raoul Laporterie | 131 700 € | 77 m² | 1 710 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue Du Colonel Couilleau | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 03/12/2024 | 2 Pl Saint Exupery | 90 500 € | 79 m² | 1 146 € |
| 05/11/2024 | 89 Rue Rene Vielle | 238 000 € | 79 m² | 3 013 € |
| 19/09/2024 | 21 Av Raoul Laporterie | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Bremontier | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 29/07/2024 | 4 All Du Capitaine Tassa | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 18/07/2024 | 16 Pl Saint Exupery | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Du Colonel Couilleau | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 30/04/2024 | 8 Pl Des Deportes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 24/04/2024 | 175 Che De Simoun | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 22/04/2024 | 51 Rue Du Colonel Couilleau | 92 500 € | 64 m² | 1 445 € |