179 950 €
T5
96 m²
GRENTHEVILLE
14540
-26%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 950 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
GRENTHEVILLE (14540) • Grentheville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 569 €
Prix net vendeur
171 381 €
Frais de notaire
+13 580 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 530 €
Capital à emprunter
193 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
12 672 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENTHEVILLE ↗ +2.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENTHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENTHEVILLE
|
179 950 € | 1 874 € | 96 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 12 Rue Des Orchidees | 310 800 € | 100 m² | 3 108 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Du 18 Juillet 1944 | 230 410 € | 86 m² | 2 679 € |
| 27/09/2024 | 17 Av Lt Col Marc Du Garreau | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Jean Francois Canivet | 254 800 € | 108 m² | 2 359 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue Des Magnolias | 220 500 € | 96 m² | 2 297 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du 18 Juillet 1944 | 223 000 € | 78 m² | 2 859 € |
| 20/06/2024 | 3 Pl Du Soleil | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Des Primeveres | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Du 18 Juillet 1944 | 194 250 € | 86 m² | 2 259 € |