254 000 €
T4
80 m²
GRENTHEVILLE
14540
+12%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GRENTHEVILLE (14540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 560 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENTHEVILLE ↗ +14.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENTHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 510 € | 2 917 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 SOLIERS
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T4 HUBERT FOLIE
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T4 BOURGUEBUS
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269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 12 Rue Des Orchidees | 310 800 € | 100 m² | 3 108 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Du 18 Juillet 1944 | 230 410 € | 86 m² | 2 679 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue Des Magnolias | 220 500 € | 96 m² | 2 297 € |
| 03/07/2024 | 5049 Rue Des Freres Chappe | 500 000 € | 75 m² | 6 667 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du 18 Juillet 1944 | 223 000 € | 78 m² | 2 859 € |
| 20/06/2024 | 3 Pl Du Soleil | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Des Primeveres | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 29/11/2023 | 20 Av Rene Rolland | 267 600 € | 74 m² | 3 616 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Du 18 Juillet 1944 | 194 250 € | 86 m² | 2 259 € |
| 23/06/2023 | 13 Rue Jacques Brel | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |