119 500 €
T1
23 m²
GREOLIERES
06620
+169%
vs marché
5 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
GREOLIERES (06620)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 818 €
Prix net vendeur
111 682 €
Frais de notaire
+9 486 €
Émoluments
1 547 €
Droits & taxes
6 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 986 €
Capital à emprunter
128 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 129 528 € | 13 441 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 135 840 € | 19 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 43 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
3 036 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GREOLIERES ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GREOLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1899 Bd Du Grand Pre | 57 500 € | 23 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Du Soleil Du Lys | 54 500 € | 27 m² | 2 019 € |
| 02/12/2024 | 1899 Bd Du Grand Pre | 19 000 € | 28 m² | 679 € |
| 08/11/2024 | 1089 Rte De Gentelly | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 02/09/2024 | 1151 Bd Du Grand Pre | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 17/04/2024 | 1899 Bd Du Grand Pre | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 04/04/2024 | 1899 Bd Du Grand Pre | 37 000 € | 23 m² | 1 609 € |
| 31/01/2024 | 1899 Bd Du Grand Pre | 60 155 € | 25 m² | 2 406 € |
| 29/01/2024 | 1089 Rte De Gentelly | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 18/12/2023 | 1151 Bd Du Grand Pre | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 08/12/2023 | 1899 Bd Du Grand Pre | 57 000 € | 31 m² | 1 839 € |
| 17/11/2023 | 1899 Bd Du Grand Pre | 38 000 € | 28 m² | 1 357 € |
| 09/11/2023 | 2383 Bd Du Grand Pre | 35 625 € | 27 m² | 1 319 € |
| 20/10/2023 | 2505 Bd Du Grand Pre | 29 200 € | 14 m² | 2 086 € |
| 12/10/2023 | 1151 Bd Du Grand Pre | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |