1 100 000 €
Bien
79 m²
GRESY SUR AIX
73100
N/A
vs marché
13 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Local commercial • 79 m²
GRESY SUR AIX (73100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 029 €/mois | 42 512 €/mois | 1 178 436 € | 122 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 298 €/mois | 31 206 €/mois | 1 235 760 € | 179 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 1 340 640 € | 284 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 1 457 280 € | 400 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 260 €/mois | 15 939 €/mois | 1 578 000 € | 521 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
10 428 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-6 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1189 Rte De L Albanais | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 29/01/2025 | 116 Che Du Cret | 434 400 € | 79 m² | 5 499 € |
| 12/12/2024 | 2293 Rte Du Revard | 377 440 € | 83 m² | 4 547 € |
| 03/12/2024 | 207 Rue Des Merles | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 15/11/2024 | 745 Rte De Droise | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 16/10/2024 | 84 Che De Mentaz | 420 260 € | 86 m² | 4 887 € |
| 04/10/2024 | 467 Rte Du Revard | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 20/09/2024 | 293 Rue Des Charmilles | 299 000 € | 75 m² | 3 987 € |
| 05/08/2024 | 105 Che Des Buis | 490 800 € | 60 m² | 8 180 € |
| 01/07/2024 | 1991 Rte Du Revard | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 21/06/2024 | 293 Rue Des Charmilles | 475 000 € | 75 m² | 6 333 € |
| 17/05/2024 | 165 Rte De Droise | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 08/11/2023 | 234 Che Des Omblardes | 178 500 € | 83 m² | 2 151 € |
| 10/10/2023 | 165 Rte De Droise | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 20/09/2023 | 360 Rue Des Charmilles | 391 650 € | 90 m² | 4 352 € |