320 000 €
T4
137 m²
GRESY SUR AIX
73100
-51%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
GRESY SUR AIX (73100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
18 084 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRESY SUR AIX ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRESY SUR AIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 294 Rte De Corsuet | 588 600 € | 130 m² | 4 528 € |
| 03/04/2025 | 161 Che De La Montagne | 500 730 € | 112 m² | 4 471 € |
| 14/02/2025 | 970 Rte Des Triollets | 640 000 € | 144 m² | 4 444 € |
| 20/01/2025 | 44 Rue Des Peupliers | 837 787 € | 123 m² | 6 811 € |
| 09/01/2025 | 291 Rue Des Longeraies | 516 450 € | 140 m² | 3 689 € |
| 27/12/2024 | 157 Rue De Sarraz | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 04/12/2024 | 823 Rte De Trevignin | 605 226 € | 114 m² | 5 309 € |
| 04/09/2024 | 467 Rue Des Hautins | 579 000 € | 124 m² | 4 669 € |
| 26/08/2024 | 126 Che Du Nant | 343 000 € | 111 m² | 3 090 € |
| 14/08/2024 | 1442 Rte Des Bauges | 411 600 € | 110 m² | 3 742 € |
| 07/08/2024 | 315 Che Des Bogeys | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 19/06/2024 | 239 Che Du Clouzet | 560 000 € | 134 m² | 4 179 € |
| 29/05/2024 | 301 Rte De Corsuet | 467 800 € | 120 m² | 3 898 € |
| 07/05/2024 | 40 Che De Chauland | 713 000 € | 138 m² | 5 167 € |
| 29/03/2024 | 32 Che De Chevilly | 554 650 € | 159 m² | 3 488 € |