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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
À Grésy-sur-Aix, secteur calme et verdoyant sur les premières hauteurs à 8 min en voiture d’Aix-les-Bains (3,6 km) et 5 min de l’école du village (2,5 km) – Appartement T4 duplex d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRESY SUR AIX ↗ +8.7% sur 19 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRESY SUR AIX Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AIX LES BAINS
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250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNY CHATENOD
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNY CHATENOD
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNY CHATENOD
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRESY SUR AIX
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRESY SUR AIX
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220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 230 Rue Des Faneurs | 368 600 € | 83 m² | 4 441 € |
| 06/03/2025 | 1400 Rte Des Bauges | 240 900 € | 81 m² | 2 974 € |
| 22/07/2024 | 765 Rte De L Albanais | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 30/10/2023 | 73 Rue De La Sabliere | 396 000 € | 90 m² | 4 400 € |
| 21/09/2023 | 1459 Rte Des Bauges | 137 500 € | 111 m² | 1 239 € |
| 05/07/2023 | 765 Rte De L Albanais | 262 800 € | 76 m² | 3 458 € |
| 05/04/2023 | 1723 Rte De L Albanais | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |