725 000 €
T4
121 m²
GRESY SUR AIX
73100
+37%
vs marché
5 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
GRESY SUR AIX (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 524 €
Prix net vendeur
690 476 €
Frais de notaire
+49 184 €
Émoluments
7 096 €
Droits & taxes
40 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 184 €
Capital à emprunter
774 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 254 €/mois | 28 042 €/mois | 777 336 € | 80 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 793 €/mois | 20 585 €/mois | 815 160 € | 118 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 884 340 € | 187 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 961 200 € | 264 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 1 041 000 € | 344 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
15 972 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRESY SUR AIX ↗ +8.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRESY SUR AIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRESY SUR AIX
|
725 000 € | 5 992 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
725 000 € | 5 992 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
725 000 € | 5 992 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
725 000 € | 5 992 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
725 000 € | 5 992 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
729 000 € | 4 860 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
720 000 € | 5 950 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
720 000 € | 5 950 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
757 000 € | 6 105 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
690 000 € | 4 759 € | 145 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2023 | 1459 Rte Des Bauges | 137 500 € | 111 m² | 1 239 € |