249 000 €
T2
42 m²
GRESY SUR AIX
73100
+35%
vs marché
5 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GRESY SUR AIX (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
5 544 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRESY SUR AIX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRESY SUR AIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 5 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
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249 000 € | 5 082 € | 49 m² | 2 | Voir |
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249 000 € | 5 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
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249 000 € | 5 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
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249 000 € | 5 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
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249 000 € | 5 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
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249 000 € | 5 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
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250 000 € | 5 102 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 145 Rue Des Plantees | 213 800 € | 47 m² | 4 549 € |
| 20/11/2024 | 115 Rue De Sarraz | 221 400 € | 45 m² | 4 920 € |
| 30/09/2024 | 230 Rue Des Faneurs | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 05/09/2024 | 314 Rue Des Chauvets | 2 440 000 € | 31 m² | 78 710 € |
| 31/07/2024 | 300 Rue Des Faneurs | 230 500 € | 48 m² | 4 802 € |
| 24/06/2024 | 556 Rue De Sarraz | 278 660 € | 61 m² | 4 568 € |
| 20/06/2024 | 168 Rue Des Faneurs | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 31/05/2024 | 68 Rue Du Pont Neuf | 189 000 € | 44 m² | 4 295 € |
| 18/09/2023 | 68 Rue Du Pont Neuf | 370 000 € | 42 m² | 8 810 € |
| 18/07/2023 | 68 Rue Du Pont Neuf | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 13/07/2023 | 68 Rue Du Pont Neuf | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 13/07/2023 | 68 Rue Du Pont Neuf | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 12/07/2023 | 273 Rue Boucher De La Rupelle | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 28/06/2023 | 68 Rue Du Pont Neuf | 1 636 500 € | 44 m² | 37 193 € |
| 14/04/2023 | 137 Imp Des Acacias | 155 600 € | 56 m² | 2 779 € |