430 000 €
T6
163 m²
GRESY SUR AIX
73100
-46%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
GRESY SUR AIX (73100)
Terrain
500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
21 516 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRESY SUR AIX ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 294 Rte De Corsuet | 588 600 € | 130 m² | 4 528 € |
| 18/03/2025 | 53 Rte De L Albanais | 987 397 € | 165 m² | 5 984 € |
| 14/02/2025 | 970 Rte Des Triollets | 640 000 € | 144 m² | 4 444 € |
| 09/01/2025 | 291 Rue Des Longeraies | 516 450 € | 140 m² | 3 689 € |
| 27/12/2024 | 157 Rue De Sarraz | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 19/06/2024 | 239 Che Du Clouzet | 560 000 € | 134 m² | 4 179 € |
| 07/05/2024 | 40 Che De Chauland | 713 000 € | 138 m² | 5 167 € |
| 29/03/2024 | 32 Che De Chevilly | 554 650 € | 159 m² | 3 488 € |
| 01/02/2024 | 470 Mte Des Rubens | 599 100 € | 140 m² | 4 279 € |
| 18/10/2023 | 127 Imp Des Fauvettes | 925 000 € | 177 m² | 5 226 € |
| 23/06/2023 | 33 Che De La Treille | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |
| 26/05/2023 | 1632 Rte De L Albanais | 359 000 € | 132 m² | 2 720 € |
| 05/04/2023 | 16 Rue De La Gare | 393 980 € | 131 m² | 3 007 € |